Апартхотел върху защитена зона
12.12.2009
Как Почивно-възстановителен и учебен център „Солници” стана апартхотел. Общината даде зелена светлина на проекта върху пясъчна ивица
Апартаментно селище ще бъде изградено в непосредствена близост до бургаските Солници. Проектът е на софийската фирма "Интерио Ентърпрайс" ЕООД, която е собственик на терена. Селището от затворен тип ще се издига на 100 метра от морския бряг и ще заема площ от 7 620 кв.м.
Имотът бе собственост на Български държавни железници (БДЖ) до преди две години, когато бе продаден на явен търг в централното управление на „БДЖ” ЕАД в столицата. Община-Бургас, която ще обособява зоната в съседство като парк „Езеро” и има интерес да притежава целия терен, не прояви интерес към търга, а го насочи към частни инвеститори, които и към момента не могат да бъдат конкретно назовани.
В деня на търга - през юли 2007 година, се явяват нотариално упълномощени представители на три фирми - "Интерио Ентърпрайс" ЕООД, "Еви Ми" ЕООД и "Корси 5" ЕООД.
В Бургас "Интерио Ентърпрайс" е представена като собственост на тогавашния кандидат за кмет и сегашен общински съветник от Коалиция „Ваклин Стойновски за Бургас” в местния парламент Ваклин Стойноски.
Фирмата е регистрирана в София. Другият кандидат за терена - "Еви Ми" е представен като фирма с регистрация в Бургас, но реално такава фирма не съществува в информационните регистри. Вероятно е била създадена специално за участие в търга. Интересно е, че в същото време „Корси 5” ЕООД, създадено също през 2007 г. с управител 28-годишната тогава Роксанда Светозарова Атанасова, неколкократно сменя собствениците и собствеността си и след 5-месечен съдебен въртел си възвръща първоначалното управление.
В наддаването за апетитния имот край морето най-висока цена от тримата участници е предложена от фирмата, представлявана от Ваклин Стойновски. Срещу сумата от 3 040 000 лева "Интерио Ентърпрайс" става новият собственик на имота.
Малко след като "Интерио Ентърпрайс" влезе във владение, Ваклин Стойновски обяви, че е препродал имота. Преди две години, по време на кандидат-кметската надпревара в Бургас, Стойновски заяви, че излиза от фирмите си. "Не знам кой е собственик на имота сега, нито чия е фирмата", каза пред "Фактор" Ваклин Стойновски. След продажбата новият собственик не е сменил името на ЕООД-то.
Справка в информационната система ДАКСИ обаче сочи, че от самото регистриране на "Интерио Ентърпрайс" седалище в София, район Изгрев, ул. „Фредерик Жолио Кюри” 20, ет. 4, неин едноличен собственик и управител е Емил Тотев Иванов. Същият е от Севлиево и би следвало да се занимава с търговия на дребно в магазин за хранителни стоки, каквато е регистрацията на друга фирма от началото на неговата бизнес-кариера.
Пред „Фактор” Емил Иванов потвърди, че Стойновски никога не е притежавал фирмата, но го е представлявал на търга. За всичко останало ни насочи към главния архитект на Бургас Весела Илиева. За да ни позволи достъп до документацията на съвременния проект обаче, арх. Илиева ни поиска писмено разрешение от собственика на фирмата. Човек не може да не се запита кой и защо има интерес да оплита конците.
Началото
Към терена има и прилежаща стара постройка от 2 600 кв.м. разгъната площ. По времето на тоталитаризма върху този имот е започнало строителство на Почивно-възстановителен и учебен център „Солници”- БДЖ с инвеститор НК „БДЖ”. Идеята е била в непосредствена близост до морето на площ от 18 500 кв.м. между Атанасовското езеро и Черно море по протежение на жп линията Бургас-Поморие да бъде изградена двуетажна постройка с апартаменти, където през лятото да почиват служите ли на БДЖ. Частично-застроителното решение е проектирано на основание протоколно решение на АГК при Община-Бургас от 1997 година и ОВОС от 1995 година. С писма от 1999 година на РИОСВ и МОСВ са конкретизирани изискванията. Проектът е съгласуван, но тогава е нямало НАТУРА 2000.
Отбелязано е единствено, че районът е слабо озеленен с едроразмерна растителност, а предвидената нова застройка не попада върху съществуващите дървета. Предлага се изграждане на два зелени пояса с цел създаване на комфорт както за почиващите, така и за обитателите „пернати” в резерват Атанасовско езеро.
Както е отбелязано в разработките от това време, на територията не съществуват водоизточници, а най-близкият водоприемник е Черно море. Предвижда се реконструкция на бургаския водопровод (оразмерен за 5 л/сек) с изграждане на отклонения за водоснабдяване на района. Битово-фекалните води ще бъдат отвеждани чрез локална помпена станция до ПОСВ-Бургас. Проектът не би следвало да предвижда директно заустване в Черно море.
Експертите са оценили въздействието върху екологичната обстановка в района като „незначително”, като не се създава допълнително здравен риск както за хората, така и за редките птици, обитаващи резерват Атанасовско езеро. Независимо от това се изискват зелени пояси откъм така наречената тогава „буферна зона” на Атанасовското езеро като защитен екран за шума, емитиран от обектите.
Пише още, че разглежданият терен от 18 500 кв.м. отдавна е усвоен, а геоморфоложки той представлява една пясъчна ивица с ширина около 100 метра, разделяща морето от Атанасовското езеро.
Експертите считат, че плажната ивица по протежение на собствеността на БДЖ е напълно достатъчна, съгласно нормативите на броя почиващи и създаване на необходимите санитарно-защитни условия. Същото се отнася и за морските площи. Срещу проекта на този етап възразява тогавашното „Енергоснабдяване” с директор инж. В. Димитров, а Архитектурно-градоустройствената комисия на Бургас иска допълнително геоложки доклад и съгласуване и с Министерство на здравеопазването.
Проектът, под който стои подписът на арх. Петков, предвижда пет двуетажни сгради, свързани с вертикални комуникации, помещения за охрана на района и почивна станция на два етажа.
В плановете на БДЖ е минаващата през района жп линия Бургас-Поморие, която разделя терена на две функционални зони, да бъде закрита от 2000 година. Проектът предвижда линията да бъде оградена от двете страни и обособява контролиран прелез, който свързва паркинга и търговските площи с почивната станция.
Автомобилният достъп ще бъде по съществуващия асфалтиран път от булевард „Димитър Димов”, който в района на почивната станция ще бъде уширен на 5 метра. Автомобилният поток по алеята ще бъде ограничен, но въпреки това е осигурен 2,5 метра тротоар от страната на плажа. Между почивната станция и обслужващите сгради е предвиден малък сектор за спортни нужди.
Проектът дава възможност всяка от сградите да бъде изпълнена самостоятелно и въведена в експлоатация, без това да се отразява на реализирането на цялостния замисъл на проекта за района.
Почивно-възстановителен и учебен център „Солници” предвижда съществуващата материална база (пет бунгала) да се преустрои и се създадат условия за сезонно ползване, а на втори етап да се изградят целогодишен обслужващ блок-кухня, столова, учебни зали, складови площи, гаражи, стаи за персонала, както и допълнителна леглова база от 120 легла за целогодишно ползване. Към нея ще бъде изграден медицински блок за целогодишно прилагане на калолечение, физиотерапия и други възстановителни процедури, оборудван с необходимите съоръжения и медицински персонал. Това изисква промяна на Застроително-регулационния план (ЗРП), съобразно предвиденото ново строителство в почивната база.
В същото време в района между жп коловоза и крайбрежния морски път се предвиждат сезонни сгради с помощни функции – павилиони за закуски, кафе-сладкарници, зелени площи и паркинг.
Трети етап от програмата е проектиране и поетапно изграждане на Почивно-възстановителен и учебен център „Солници”, съобразно одобрения ЗРП.
Защитена зона
От изток площадката на почивната станция граничи непосредствено с плажната ивица и морския бряг. От запад е отделена от Атанасовското езеро чрез обходния му канал и граничи с буферна зона на резерват „Атанасовско езеро”, но не е включен в нея, пише в документите, съпътстващи проекта.
„Атанасовското езеро” е орнитологичен резерват с международно значение. Тук са установени около 290 вида птици, които представляват 75 % от всички видове птици, регистрирани в България. 225 вида от птиците на езерото са защитени от ЗЗП, 86 вида са включени в Червената книга на България, 18 вида отговарят на критериите на Рамсарската конвенция, 102 вида са включени в международния проект „Корине”, 183 мигриращи вида са включени в Бонската конвенция за мигриращи видове.
Обектът, който предстои да се изгражда, е в непосредствена близост до Атанасовското езеро и затова са предвидени плътност на застрояване – 15,6 %, интензивност на застрояване 0,3 % и 22 % зелени площи.
РИОСВ-Бургас одобрява ОВОС и уверява МОСВ, че обектът не попада в буферната зона на резерват „Атанасовско езеро” като разрешава проектиране още през юни 1995 година.
Сградата още тогава е била вдигната на груб строеж. Преди да бъде затворена с врати и прозорци, строителството е спряно, поради липса на пари. Монолитното строителство все още стои и привлича погледите на бургазлии, които минават оттук по време на обичайната си разходка край морето. В момента достъпът до имота е забранен. Още с приближаване към оградата вързаното куче заплашително започва да лае. Парцелът се охранява и от пазачи.
Новият проект
"Интерио Ентърпрайс" е изработил идеен проект за бъдещото ваканционно селище, наречено скромно апартхотел, което ще се строи до Атанасовското езеро и Солниците. За него е използвана старата оценка на РИОСВ за екологичното въздействие върху средата от преди 10 години.
Проектът, внесен от собственика, е разгледан на разширен Експертен съвет в община Бургас и е бил одобрен през лятото на тази година. Предстои да бъде изработен инвестиционния проект.
"Надявам се напролет да сме готови с нужните документи и разрешителни и да започнем строителството. Ако всичко е наред, за около две-три години трябва да приключим", казаха от "Интерио Ентърпрайс" ЕООД.
"В този район се строи по-различно. Основите трябва да са здрави и да отговарят на определени изисквания, защото теренът е върху пясъчна ивица и в непосредствена близост до морето", обясниха специалисти.
Проектът предвижда апартхотелът да бъде от затворен тип. Апартаментите в него ще бъдат обявени за продажба, така че всеки, според възможностите си, ще може да закупи жилище с изглед към морския бряг. Гледката със сигурност ще се отрази и на цената на апартаментите.
"Интерио Ентърпрайс" ЕООД е възложил изработването на съвременния проект на арх. Димитър Георгиев от бургаското проектантско ателие "Акцент", който е бивш началник на РДНСК – Бургас. Той беше един от кандидатите за главен архитект на Бургас преди две години и е по-известен с проекта за си за нереализирания подземен паркинг на площад „Св. св. Кирил и Методий”, който тогава също се протежираше от Ваклин Стойновски, както и на новата Многопрофилна болница за активно лечение „Дева Мария” във Ветрен. Първите два проекта се свързват по някакъв начин и с името на бившия кмет на Бургас Йоан Костадинов.
Текстове към снимки:
Табела с надпис "Забранено за външни лица" е поставена на централния вход на имота.
Парцелът се охранява от пазачи, работещи в бургаска охранителна фирма.
В имота все още се издига старата постройка, която е трябвало да бъде почивна станция за работещи в БДЖ.
Автор: Румяна ЕМАНУИЛИДУ Десислава ИВАНОВА
Прочетена: 1215
Добави своето мнение в коментарите:
