Строят седем билдинга с лъскави офиси за богати наематели
На снимката: С безплатна детска градина и кино ще бъдат ухажвани наемателите на бизнес център “Европа”
“Дано живееш в интересни времена”, гласи едно древно китайско проклятие. А за инвеститорите в молове и бизнесцентрове времената наистина са интересни.
Не само защото проектите за подобен тип сгради вече са десетки в Бургас, а и защото ще се довършват във време на глобална финансова криза и постоянен ръст на цените на основните строителни материали. А докато анализатори и брокери разгорещено спорят за срива на курортните имоти по Черноморието, най-интересните събития се случват именно около изграждането на бъдещите билдинги. Факт е, че преди 3 години никой у нас не беше чувал думата "мол", а сега търговски центрове от този тип се строят в почти всички големи градове с население над 60 хил. души. Изграждането пък на лъскави високи бизнес сгради е най-новата тенденция, която ще залее Бургас през следващите няколко години, категорични са брокерите. При това инвестицията в този тип имоти все още носи висока печалба: между 8-11% при продажба на офис и 6-6.75% годишно от отдаване под наем. Цената под наем на 1 кв. м офисплощ клас А в Бургас е около 10-15 евро, а годишният ръст на цените е 22-25%.
Над 5 са заявените инвестиционни намерения за строителството на бизнес центрове в Бургас. Доколко те ще бъдат успешни, на каква точно цена ще се отдадат и ще бъдат ли 100% пълни, засега брокерите не се ангажират с прогнози.
“Като цяло ефектът на световната финансова криза няма как да подмине и българския пазар на имоти. Тенденцията, която ще се оформи през следващите години, е по-скоро увеличаване на търсенето на офиси под наем и повишаване качеството на съществуващите проекти поради вероятното ограничаване на бъдещи такива”, коментираха от агенцията Bulgarian Properties.
Според брокерите търсенето в момента бележи слаб застой, обусловен по-скоро от очакваните неблагоприятни последици от световната финансова криза. Но като цяло Бургас е град с добра локация и с добри перспективи за развитие на бизнеса, които обуславят потенциалното търсене на офиси при бъдещо стабилизиране на финансовата атмосфера.
Наемите им се движат между 10-12 евро на квадрат, като има и площи за 15 евро. Според брокерите от Bulgarian Properties обнадеждаващ е фактът, че има фирма, спечелила конкурс за изготвяне на ОУП на града, което неминуемо ще намали хаотичното строителство на жилищни, бизнес и търговски обекти и ще ги окрупни в специализирани и отредени за това територии. Според идейната концепция административният център или така нареченото Сити няма да се мести, а инвеститорските интереси са по-скоро насочени към възлови за града места, като улица „Транспортна” например, категорични са специалистите.
Напоследък все повече се налага мнението, че купувачите са тези, които диктуват пазара. Основни изисквания на клиентите са офисите да имат добра локация, бърз достъп и близост до главни пътни артерии, нужните паркоместа, видеонаблюдение на наетите обекти и 24 -часова охрана. Важно за наемателите също така е сградата да е с централна климатизация.
Според представители на инвеститорската гилдия в Бургас през следващите няколко години ще изникнат 7 бизнес центрове. Повечето компании бързат да приключат обектите си в момент, когато цената на арматурата пада поголовно.
Единият от тях е бизнес център “Европа” - ще се намира при входа на ж.к. „Меден рудник” - вляво от пътя, при завоя на автобус 211, малко преди светофарите. В девететажната сграда ще има офиси, безплатна детска градина за децата на наемателите и тези на техните служители, банки, конферентни зали, кино с 200 места за частни прожекции, фитнес център, SPA и фризьорски салони. Сградата ще бъде разположена върху 7 дка парцел, а разгънатата застроена площ ще е 27 000 квадрата. Инвеститорът е предвидил и подземен паркинг на две нива.
Преди половин година строителната компания “Мидия” обяви своите инвестиционни намерения за изграждането на бизнес център и експо център в индустриалните зони на града. Все още от фирмата се въздържат да коментират кога точно ще стартира строителството им.
Друг бизнес център ще бъде изграден на бул. "Демокрация" , непосредствено до хотел "Аква", за който “Черноморски фар” писа. В него ще има още банков офис, кафе, ресторант и конферентна зала. Предвидени са 30 открити и 50 закрити паркоместа. Завършването на строителните работи е предвидено за юли 2010 г.
Строителството на билдинга на бургаската компания “Сан Сити” до училище “Васил Априлов” също е в напреднала фаза.
Търговско - административен комплекс “Омега” ще изникне и на един от главните булеварди - ул. „Транспортна”. Той ще се отличава с окачените стъклени фасади, модерната и функционална архитектура, както и богато озеленените покривни тераси с площ над 500 кв.м. Офисите с квадратури от 76 до 408 кв.м са разположени на четири етажа.
“Експо център Бургас” пък ще бъде разположен на входа на града, в непосредствена близост до търговските вериги "Метро", новостроящия се "Carrefour", "Техномаркет Европа". Сградата ще е с разгъната застроена площ 15 781 кв.м, от които 86 офиса с площ 9500 кв.м, 6 магазина на площ 3128 кв.метра, 1100 кв.м изложбена зала, конферентна зала, кафе-ресторант, складове за обслужване и поддръжка.
Българската инвестиционна компания Инвестра АД съобщи преди два месеца, че смята да изгради верига от осем търговско-индустриални парка в различни градове в страната. Парковете ще бъдат построени според нова концепция, наречена от компанията “ТИ ПАРК-ове”.
Предвижда се изграждането на такива паркове в близост до всички основни градове на България – Бургас, София, Пловдив, Варна, Русе, Стара Загора, Плевен и Благоевград. Терените за проектите варират от 40 до 150 дка, според икономическото развитие на регионите, съобщават от компанията.
Различните паркове ще са с РЗП от 30 до 100 хил. кв. м. Тази площ ще бъде разделена на търговска, офис и складова част, като са предвидени и сервизни помещения. По този начин всеки наемател ще разполага със собствен шоурум, висок клас офис и функционален склад под един покрив. Инвестицията в парковете в Пловдив и Бургас възлиза на 20 млн. евро за всеки.
Автор: Женя АТАНАСОВА
Прочетена: 1142
